Magnifique Bureau ou Local professionnel au centre de Ascain

Ce local professionnel d'environ 32m2.
Emplacement no1 au centre de Ascain, est parfaitement adapté aux activités libérales. Mais également pour tout autre type d'activités
Descriptif technique :
Configuration : Bureau spacieux avec point d'eau . Une salle d'attente privative et des sanitaires aux normes PMR.
Confort : Belle hauteur sous plafond, parquet massif, fenêtres double vitrage. L'exposition Sud garantit une luminosité constante et un confort thermique naturel. Tableau électrique récent.
Accès : Premier étage avec ascenseur (normes PMR).
Environnement métier : L'immeuble est exclusivement occupé par des professionnels du secteur médical et paramédical, créant un flux de patientèle constant. Afin de garantir une mixité de soins, ce local est idéal pour un(e) généraliste ou un(e) spécialiste (hors ostéopathie et podologie). Mais aussi pour toute activité, n'hésitez pas à vous renseigner
Vous êtes à seulement 10-15 minutes de Saint-Jean-de-Luz et de ses accès autoroutiers (A63) et ferroviaires (Gare TGV).
Évitement des bouchons : En travaillant à contre-courant des flux principaux vers la zone BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz), vous gagnez un temps précieux sur vos trajets quotidiens.
Stationnement : Contrairement aux centres-villes côtiers, le stationnement y est plus simple et souvent gratuit pour vos collaborateurs ou clients.
Commerces de proximité : Le centre-bourg dispose de tous les services nécessaires (boulangeries, restaurants pour les déjeuners d'affaires, poste).
Données financières :
Surface Carrez : 31,70 m2
Charges de copropriété : faible par an (Syndic bénévole).
Taxe foncière : environ 550€.
Ce bien se distingue par son emplacement stratégique au pied de la Rhune et la qualité de sa gestion de copropriété.
Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.
Prix de vente: 175.000€