MAISON DE VILLE CONSTITUÉE DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS / FORT POTENTIEL LOCATIF

MAISON DE VILLE CONSTITUÉE DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS / FORT POTENTIEL LOCATIF Contact : Bruno VUILLEMIN / +33 (0)6.38.50.27.17 Idéalement située à deux pas de la gare de Carcassonne, du centre-ville et du Canal du Midi, cette belle Maison de Ville R+2, implantée sur un terrain de 288 m², a été entièrement rénovée et est parfaitement entretenue. Elle propose deux appartements indépendants, au confort moderne, exploitables immédiatement. REZ-DE-CHAUSSÉE - Appartement T4 de 120 m² / Avec sous-sol carrelé et deux grandes terrasses : * Entrée * Vaste pièce à vie de 60 m² avec cuisine entièrement meublée et équipée, ouvrant directement sur les deux terrasses * 3 chambres * Salle de bain avec douche à l'italienne et WC * Buanderie * Sous-sol carrelé de 80 m² : idéal pour aménager une salle de sport, un atelier ou un espace de rangement ÉTAGE - Duplex T5 de 145 m² / Organisé sur deux niveaux : Niveau 1 : * Entrée * Pièce à vivre de 60 m² avec cuisine entièrement meublée et équipée * 2 suites parentales de 20 m² et 22 m², chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau privative et de WC Niveau 2 : * Palier * Lingerie * 2 suites parentales de 22 m² et 23 m², chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau privative et de WC Prestations et Équipements * Tous les ouvrants en double vitrage avec volets roulants électriques * Pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation dans les deux appartements * Zéro travaux / Confort moderne garanti, exploitable dès la signature * Deux compteurs d'eau et d'électricité indépendants, garantissant une gestion locative simplifiée Une maison, deux appartements, à vous de définir sa destination ! Cette maison s'adapte parfaitement à votre projet de vie ou d'investissement : * Vous cherchez une résidence principale ? Installez votre famille dans l'un des appartements et générez un complément de revenus en louant le second en meublé, en gîte ou en location courte durée. Votre logement vous rapporte ! * Vous êtes investisseur ? Exploitez les deux appartements simultanément en location meublée ou en courte durée et profitez d'une rentabilité locative immédiatement attractive, sans aucun délai ni surcoût à prévoir. Prix : 375.000 euros dont 22.000 euros Honoraires TTC charge acquéreur, soit 353.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 830 et 1.160 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 449078 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (6.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .