Petit Duplex Unique – 21 m² – Hyper Centre de Melun

Petit Duplex Unique – 21 m² – Hyper Centre de Melun Une pépite rare dans la rue piétonne la plus prisée ! Au cœur de la rue piétonne la plus connue de Melun, entouré de boutiques, cafés, restaurants et commerces, découvrez ce duplex de 21 m², un vrai petit bijou pour un premier achat ou un investissement malin. Un bien rare, composé en réalité de 2 lots réunis : Un appartement + un grenier directement reliés, formant un seul et même espace parfaitement exploitable. Un charme fou, un potentiel énorme, une localisation imbattable. Le bien en quelques mots : Duplex fonctionnel de 21 m² Fenêtres double vitrage neuves Diagnostic E (avant les futurs travaux de copropriété) Travaux de finitions à prévoir : idéal pour personnaliser et optimiser Immeuble en plein projet de rénovation urbaine : Ravalement Parties communes Toiture (Autant dire que la valeur du bien ne fera qu'augmenter.) Un vrai petit cocon à remettre à votre goût, dans une adresse ultra-demandée. Idéal pour : Un étudiant Un investisseur cherchant un rendement en centre-ville Un pied-à-terre Un projet Airbnb (secteur parfait !) Emplacement premium, potentiel rare. Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché. Charges : 180€ / Trimestre Chauffage et eau chaude électrique En vente par Mon Super Agent Votre expert local qui déniche les pépites avant tout le monde. Contactez-nous rapidement pour une visite.