Appartement

01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD VOLTAIRE - APPARTEMENT 70 m² - 2 CHAMBRES - 1 CAVE - APPARTEMENT VENDU LOUÉ JUSQU' AU 05 AOÛT 2029 - SPÉCIAL INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF SÉCURISÉ Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent : A Proximité immédiate gare, centre-ville et commodités, une opportunité d'investissement clé en main, idéale pour un investisseur recherchant sécurité des loyers, stabilité et simplicité de gestion. - Le bien Appartement T3 de 69,53 m² (Loi Carrez) situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété de 3 étages. Séjour : 16,49 m² Cuisine : 9,32 m² 2 chambres : 17,48 m²/ 11,15 m² Salle de bains : 3,33 m² WC : 1,41 m² Vendu avec cave Chauffage individuel au gaz Équipements du logement : Meubles de cuisine, lave-linge, four, plaque de cuisson au gaz (4 feux), combiné Frigo/congélateur, armoire dans l'une des deux chambres. - Composition de l'immeuble : 4 appartements occupés 2 locaux commerciaux 3 caves Copropriété simple, peu de lots, pas de gestion complexe. - Situation locative – Sécurité maximale Le bien est actuellement loué à l'association ALFA 3A (*AIVS – **dispositif Itinéo) : Paiement des loyers garanti Zéro vacance locative Aucune gestion du locataire final Cadre contractuel sécurisé *Agence Immobilière à Vocation Sociale **Le dispositif Itinéo est porté par l'association ALFA 3A. Le principe : Le propriétaire loue son bien à l'AIVS, et l'AIVS sous-loue ensuite le logement à un occupant final. Le locataire juridique, n'est pas l'occupant : c'est l'association. - Données financières Loyer mensuel hors charges : 671,19 € Charges forfaitaires : 30 € / mois Bail en cours jusqu'au 5 août 2029 Charges de copropriété : 243,11 € / trimestre, dont 12,56 € de fonds travaux ALUR Taxe foncière : 835 € / an Syndic : Homeos – Bourg-en-Bresse, mandat jusqu' au 31/12/2027 - Pourquoi ce bien est pertinent pour un investisseur ? Emplacement central et pérenne Locataire institutionnel fiable Revenus stables Charges et fiscalité lisibles Placement patrimonial sécurisé, sans surprise Dossier complet sur demande : Bail, diagnostics techniques, quittances, détail des charges. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris