Villa

MONTAZELS - MAISON BIOCLIMATIQUE 150 M² - CHALET INDÉPENDANT 20 M² - TERRAIN 4556 M² L'équipe d'Efficity HVA est fière de vous présenter cette propriété unique, véritable manifeste de l'éco-construction. Nichée sur les hauteurs de Montazels, cette maison de plain-pied bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique imprenable sur la Haute Vallée de l'Aude. Sur un terrain de 4556 m² entièrement clos, découvrez un havre de paix conçu pour ceux qui placent l'éthique environnementale au cœur de leur habitat. LE LOGEMENT PRINCIPAL (PLAIN-PIED) L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine dînatoire de 23 m² s'ouvrant sur une vaste terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Le salon de 30 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée face à la vallée, invite à la contemplation au coin de l'insert à bois. Le coin nuit distribue : •3 chambres spacieuses, dont une suite magistrale de 23 m² avec accès direct à la terrasse Sud. •Un bureau fonctionnel pour le télétravail. •Une salle d'eau et des WC séparés. •Côté pratique : une buanderie de 13 m² et une pièce polyvalente (atelier, stockage vélos). •Le bonus : Un vaste sous-sol abritant un atelier et un système de récupération d'eau de pluie haute capacité. LE CHALET D'INVITÉS Parfait pour recevoir famille, amis ou pour un projet de gîte, ce petit logement indépendant de 20 m² dispose de son propre séjour, d'une salle d'eau et de deux chambres. UN EXTÉRIEUR NOURRICIER Le terrain est un véritable écosystème : un potager en permaculture sur la partie basse et, sur les hauteurs, un verger généreux comptant une cinquantaine d'arbres fruitiers. L'accès est facilité par des allées bétonnées menant à quatre places de parking, dont deux couvertes. FICHE TECHNIQUE (DPE CLASSE A) •Structure : Murs en ossature bois et paille (technique GREB). •Isolation : 60 cm de ouate de cellulose en toiture, dalle à la chaux isolée. •Énergie : Menuiseries haute performance, VMC double flux, insert bois Flamme Verte. •Autonomie : Eau chaude solaire, WC reliés à la récupération d'eau de pluie (54 000 litres de stockage en cuves souples). SITUATION Perché à 300 mètres d'altitude, Montazels est un village de caractère d'environ 550 habitants où règne une ambiance rurale et solidaire. Ici, on vit au calme, mais jamais seul : le célèbre marché dominical d'Espéraza, poumon culturel de la vallée, est à seulement 5 minutes. Toutes les commodités (supermarchés, centres de santé, écoles et collèges) se trouvent dans un rayon de 2 à 5 km, alliant la sérénité des cimes à la praticité du quotidien. NOTRE AVIS Vivre ici, c'est faire le choix d'un luxe nouveau : celui de la cohérence. Imaginez-vous contempler le lever du soleil sur la Haute Vallée, dans une maison qui respire littéralement grâce à ses murs en paille. C'est une propriété qui a une âme, où chaque détail technique a été pensé pour caresser la planète dans le sens du poil. Entre le verger foisonnant et le confort absolu du plain-pied, c'est un refuge pour les épicuriens de nature ! TAXE FONCIÈRE : 2036€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris