Appartement F4

Duplex de 100 m² – Écoquartier recherché, proche centre-ville et gare Situé dans un écoquartier prisé, à proximité immédiate du centre-ville, du parc et de la gare, ce duplex neuf de 100 m² offre un cadre de vie alliant confort moderne, calme et accessibilité. Conçu par Corpus Consulting, ce bien bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations de qualité. Il se compose notamment de : • Une entrée privative • Deux chambres • Deux salles de bain • Deux places de stationnement • Normes RE2020 • Résidence sécurisée avec vidéosurveillance • Environnement calme et résidentiel Ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Il est notamment éligible à des dispositifs d'optimisation fiscale, selon la situation et le montage de l'acquéreur (déficit foncier notamment), permettant d'envisager : – Une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs – La déduction de certaines charges (entretien, gestion, intérêts d'emprunt, selon conditions) – La constitution d'un patrimoine dans un secteur à fort potentiel de valorisation Un bien rare alliant emplacement, qualité de construction et potentiel patrimonial. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 72 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 0 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 108, soit B, GES: 3, soit A. Julien BAILLEUL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 53219631800036 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84142