Appt T3 : Emplacement idéal au coeur de Léon ? Fort potentiel !

Situé en plein centre de Léon, à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes du lac, venez découvrir cet appartement T3 au fort potentiel. D'une surface au sol d'environ 84 m², ce bien se compose : - d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, - de deux chambres, - d'une salle d'eau avec wc - d'un cellier, - ainsi que d'un espace extérieur privatif d'environ 35 m² à aménager selon vos envies. -Deux places de parking complètent ce bien. Au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet appartement vous séduira par son environnement calme, son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'aménagement. A NOTER : - Travaux de mise en conformité et de relooking à prévoir - Fort potentiel de valorisation après rénovation - Idéal pour résidence principale ou investissement locatif rentable. DPE : G ? GES : C Prix : 195 750 euros (honoraires à la charge du vendeur) Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 euros et 4830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Contactez Marie VIVES, 06 45 21 65 63 mail : ma.vives@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438128 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr