Maison T3 sur la commune de STE LUCIE DE PORTO VECCHIO 20144 - CORSE DU SUD - FRANCE

Située sur la commune de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio, dans un environnement calme et chaleureux, cette agréable maison mitoyenne des deux côtés bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied de la plage. A proximité immédiate des magnifiques plages de Plage de Caramontinu et de la Plage des Américains, ce bien offre un cadre de vie idéal entre mer et sérénité. Édifiée sur deux niveaux, la maison propose une distribution optimisée : Au rez-de-chaussée : - Un séjour avec cuisine ouverte aménagée - Une chambre avec rangements - Une salle d'eau avec WC et vasque A l'étage : - Une mezzanine mansardée aménagée en chambre et espace bureau, apportant charme et fonctionnalité Les extérieurs : - Une terrasse couverte d'environ 10 m² - Un jardin privatif clôturé, parfait pour profiter des beaux jours Les atouts : - Emplacement recherché à proximité immédiate des plages - Résidence à taille humaine, ambiance paisible - Capacité d'accueil jusqu'à 4 personnes - Idéal pour investissement locatif saisonnier - Convient parfaitement pour une résidence principale ou secondaire (2 à 3 personnes) Un bien rare dans un secteur très prisé du littoral corse. A découvrir sans tarder ! Prix de Vente : 262 500 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 5 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 euros Consommation énergétique C 131 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A 4 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 560 euros et 770 euros (prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022,2023) Copropriété de 12 lots dont 12 lots d'habitation - charges de copropriété : 1600 euros / an A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kandy et Laurent FLAJOLLET, au 0623781869 et 0662255840 ou, par courriel à k.flajollet@proprietes-privees.com et l.flajollet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kandy et Laurent FLAJOLLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449856KFL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (*) (Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance. A ce titre, il doit être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1600 euros. Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ajaccio 498912369 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr