Appartement 67 m² avec balcon et cave à SAINT-ETIENNE (42100)

SAINT-ÉTIENNE 42100. Appartement 67 m² avec potentiel 2 chambres Secteur calme et verdoyant A moduler à votre goût. Une vraie vie de quartier. Situé aux portes du Parc naturel régional du Pilat, dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité des commodités, venez découvrir cet appartement de 67 m² situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 4 étages. Prix : 75 000 euros honoraires d'agence inclus. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour lumineux avec parquet en chêne massif donnant accès à un grand balcon bénéficiant d'une vue dégagée et d'une belle exposition, d'une chambre possibilité de créer une 2ème chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. Possibilité de repenser facilement l'agencement afin de créer une grande pièce de vie moderne avec cuisine ouverte, comme présenté sur la photo retouchée avec l'IA. La cuisine actuelle peut être transformée en seconde chambre avec peu de travaux et un budget maîtrisé, permettant ainsi d'obtenir un véritable T3 moderne et fonctionnel. J'ai mon idée!!! Côté technique : fenêtres PVC double vitrage, volets pliants, chauffage collectif au fioul, bien relié au tout à l'égout. Côté pratique : cave individuelle, stationnement facile grâce au parking collectif situé à l'arrière de l'immeuble. Emplacement recherché : aux portes du Parc du Pilat, proche de l'IUT Jean Monnet, à proximité de la Maison Familiale et Rurale de la Métare, école élémentaire accessible à pied, accès rapide à l'A72, transports en commun et commerces à proximité. Appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de colocation. Petite copropriété calme et bien située. A visiter rapidement. Charges mensuelles: 165 euros par mois dont 25 euros de fond de travaux comprenant les charges générales, le chauffage, l' eau chaude et le fond de travaux. Taxe foncière: 904 euros DPE : F 238kMh/m2/an, GES : F 73 kg/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 000 euros et 2 760 euros/an. Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à p.veyre@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 SAINT ETIENNE. Mandat réf 3885PATY Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 votre Conseillère Immobilier à BOURG ARGENTAL et les villages alentours, ESTIMATION OFFERTE SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux au 04.77.51.70.60 concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422 Copropriété de 24 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1680 euros. Patricia VEYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379954423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr