EXCLUSIVITE Coup de coeur garanti : Maison de caractère 1866

Un charme intemporel Découvrez cette maison de 1866, alliant authenticité et potentiel, nichée dans un parc arboré à Saint-Martin-de-Jussac. Amoureux des poutres apparentes et des maisons de caractère, ce bien est fait pour vous ! Atouts majeurs Surface habitable : 91 m2 (hors combles aménageables). Rez-de-jardin: Grande pièce à vivre avec cheminée et insert, ouverte sur une cuisine équipée. Toilettes indépendantes et cellier pratique. Étage: 3 chambres de 10 à 14m2. Salle de bain avec toilette. Combles aménageables pour agrandir l'espace. Extérieur: Parc arboré de plus de 1600m2 pour des moments de détente en pleine nature. Garage de 42 m2 avec une agréable surprise à découvrir (à vous de la deviner !). Travaux et confort À prévoir: Rafraîchissement intérieur (peinture, sol, etc.). Changement des convecteurs électriques et renforcement de l'isolation pour un meilleur confort. Déjà en bon état: Charpente et couverture saines. Double vitrage installé. Volets en bois à repeindre pour retrouver leur éclat d'origine. Informations pratiques Disponibilité : Immédiate Parfait pour un projet sans délai. Diagnostics: DPE : G / GES : C (potentiel d'amélioration avec les travaux d'isolation). Classe énergétique mise à jour selon la réforme des DPE applicable au 1er janvier 2026 (attestation ADEME). Les estimations de coûts énergétiques restent celles du DPE initial, non recalculées par l'ADEME. Pas d'obligation de débroussaillement. Risques : Informations consultables sur Géorisques. Localisation idéale Saint-Martin-de-Jussac : Village calme et authentique, proche des commodités. Proximité: Accès facile aux axes routiers (Limoges, Saint-Junien). Écoles, commerces et services à quelques minutes. Pourquoi visiter cette maison ? Un bien rare : Maison de caractère 1866, avec poutres apparentes, cheminée, et parc arboré. Un projet clé en main : Travaux légers à prévoir pour un confort optimal. Un cadre de vie unique : Entre authenticité, calme et proximité des services. Prix et contact Prix : 130 000 EUR FAI (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur). Barème des frais d'agence : Disponible sur www.anov.immo. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison alliant charme de l'ancien et potentiel moderne est une perle rare sur le marché. Contactez-moi au 0623143084 dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -