T3 Vauban avec terrasse

Pas d'agences - Direct propriétaire En plein coeur de Vauban. Très beau T3 rénové en 2025 de 48m2 + terrasse de 15m2 en plein centre de Vauban. Situé au RDC d'un bel immeuble marseillais, cet appartement se compose d'un grand salon / salle à manger avec cuisine ouverte, de deux chambres (ou bureau) et d'une salle de bain avec WC et douche italienne. On accède à la terrasse au calme de 15m2 soit par le salon, soit par la 2ème chambre. Toute les pièces sont climatisées et les travaux sont sous garantie décennale. L'immeuble est sain, la cage d'escalier a été refaite à neuf en 2025, la toiture a été révisée. Le règlement de copropriété autorise la location type Airbnb ainsi que les professions libérales. Idéal résidence principale ou colocation / investissement. Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lot : 10 lots (5 appartements + 5 caves) - Procédure en cours : Aucune - Charges mensuelles : Environ 80€ / mois - Taxe foncière : 800€ (estimation) - Réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/25 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 730 euros et 1050euros