💸 14% de rendement, 6'300 euros de cash-flow positif - Projet de colocation meublée "clé en main"

Bonjour, Marchands de biens spécialisés dans la colocation depuis 2017, nous proposons à la vente ce projet de colocation meublée "clé en main" de 5 chambres dans un appartement de 120 m2 Carrez avec vue imprenable, dans l'hypercentre de Nancy, à deux pas de la gare SNCF et à quelques centaines de mètres de la place Stanislas, de tous les commerces, transports en communs et principales entreprises et grandes écoles de la ville. Avec un rendement annuel brut prévisionnel de près de 14% avec 5 chambres louées 449€ chacune provision sur charges comprises, soit 2'245€ par mois (26'940€ par an), vous pouvez espérer un cash-flow d'environ 525€ nets par mois, soit environ 6'300€ nets par an, calculé comme suit : Exemple avec un prêt de 196'199€ (comprenant tous les travaux et l'ameublement) au taux de 3,5% l'an sur 20 ans et l'apport des frais annexes (notaire et banque), votre cash-flow mensuel net serait d'environ : 2'245€ de loyers charges comprises (5x449€) -1'140€ de mensualité de prêt hors assurance -399€ de charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude et froide, consommations et entretien des communs, ascenseurs, gardien 24h/24 7j/7, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc.) -181€ de taxe foncière hors TEOM =525€ nets par mois Charges de copropriété : 399€/mois, dont environ 320€ à la charge des colocataires, comprenant chauffage, eau chaude et froide, consommations et entretien des communs, ascenseurs, gardien 24h/24 7j/7, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc. Taxe foncière 2025 : 2'519€, dont 360€ de TEOM à la charge des colocataires. Chauffage et ECS collectifs au gaz Il s'agit d'un projet locatif "clé en main". L'appartement est vendu en l'état actuel. Le projet est à réaliser par vos soins, avec nos artisans ou les vôtres (ou par vous-même si vous êtes bricoleur.se). Ce qui vous permet de déduire fiscalement tous les travaux, l'ameublement et la décoration, d'avoir toutes les factures et toutes les garanties à votre nom, et de ne payer aucun impôt pendant une dizaine d'années. Mais comme nous le faisons depuis 8 ans pour plus de 4 clients sur 5, nous pouvons vous accompagner de A à Z dans la réalisation de ce projet avec nos artisans, des travaux à l'ameublement en passant par la décoration, sur demande de votre part pour un forfait tout compris de seulement 2'900€ TTC. Un forfait mise en location à 1'750€ TTC est également possible. Toujours selon vos souhaits. Le projet est totalement à votre convenance. Il comprend : Tous les travaux d'aménagement, de rénovation et de mise aux normes de l'appartement, des cloisons aux peintures en passant par l'électricité, la plomberie et les sols. 5 chambres individuelles fermants à clé équipées de : - Lit double de 140x200 cm - Bureau de 100x50 cm avec rangements, chaise et lampe de bureau - Armoire avec penderie et étagères et/ou tiroirs - Literie et draps de lit - Divers éléments de décoration (cadres photos, plantes vertes artificielles…) Une cuisine équipée avec : - Réfrigérateur combiné congélateur - Plaque de cuisson induction - Four multifonctions à chaleur tournante - Grand évier avec égouttoir - Bar avec tabourets - Couverts, assiettes, tasses, bols, casseroles, poêles, etc. - Cafetière expresso - Beaucoup de rangements Un salon-salle-à-manger avec : - Table à manger avec 5 chaises - Canapé 3 places - Deux fauteuils - Table basse - TV LED 101 cm avec TV par internet inclus avec la fibre Deux salles d'eau dont une neuve et une récente avec : - Douches de 160x80 et 100x80 cm avec robinets thermostatiques - Meuble-vasques de 60x45 cm avec rangements - Miroirs - VMC - Un lave-linge - Un sèche-linge Deux WC indépendants Dans l'entrée, un grand placard avec penderie et étagères pour vêtements, chaussures et nécessaire de ménage. Dossier complet avec présentation détaillée et devis sur demande. Visite sur place avec projections 3D et visite d'un appartement témoin dans la même résidence possible. Contactez-nous pour plus d'infos ou visiter APEX