Superbe studio – 26 m² – Quartier Opéra / Vieux-Port – 13001 Marseille

Adresse recherchée, rénovation soignée, charme indéniable : découvrez ce studio de 26 m², idéalement situé rue Glandeves, en plein cœur du 1er arrondissement, à deux pas du Vieux-Port, de l'Opéra et du métro. Nichée au 3e étage, cette adresse est parfaite pour un investisseur, un pied-à-terre ou une première acquisition dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Les points forts du bien • Un studio entièrement rénové et prêt à vivre Aucun travaux à prévoir. Les matériaux sont modernes, les finitions propres et l'agencement optimisé. • Une vraie séparation jour/nuit Une élégante verrière isole l'espace nuit avec lit double, offrant confort et intimité. • Un séjour chaleureux et fonctionnel Canapé convertible, grande table basse, coin repas, rangements… L'ambiance est douce, lumineuse et très agréable. • Cuisine équipée moderne Plan de travail bois, plaques, frigo, micro-ondes, cafetière, bouilloire et tout le nécessaire pour cuisiner. • Salle d'eau entièrement refaite Douche confortable, meuble vasque, WC et lave-linge. Idéal pour les séjours longs. • DPE et diagnostics rassurants D'après le Dossier de Diagnostic Technique : Aucun plomb Aucune trace d'amiante Aucun termite Aucune prescription de travaux sur ERP Électricité : quelques anomalies mineures (classique sur ce type d'immeuble) Zone à sismicité faible Un bien sain dans un immeuble ancien typique du centre-ville. Localisation premium Le studio bénéficie d'une adresse exceptionnelle, idéale pour vivre, louer ou exploiter en courte durée : 50 m du Vieux-Port 2 min du métro Vieux-Port 5 min de la Canebière, Noailles, Opéra Restaurants, commerces, musées, transports : tout est en bas de chez vous Parking public à proximité Un emplacement très recherché par les étudiants, jeunes actifs, touristes et professionnels en déplacement. Informations clés Surface Loi Carrez : 25,31 m² 3e étage sans ascenseur Chauffage individuel Petite copropriété ancienne Pas de travaux de copropriété lourds indiqués Taxe foncière faible Charges de copro raisonnable Rendement locatif excellent (location meublée / saisonnière / bail mobilité) Idéal pour : Investisseur cherchant une forte rentabilité en hypercentre Achat pour résidence principale Pied-à-terre au cœur de Marseille Location étudiante ou bail mobilité Location saisonnière (zone à très forte demande) Un bien coup de cœur, parfaitement placé et sans travaux. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce type de bien se vend très rapidement dans ce quartier.