Charnay-lès-Mâcon | Appartement 2 chambres avec balcon & grand garage

EXCLUSIVITÉ – Le confort moderne au cœur de Charnay-lès-Mâcon ! Dans le secteur recherché de la Nouvelle Coupée, découvrez ce bel appartement T3 de 68,25 m², alliant luminosité, confort et praticité au quotidien. Situé au 1er étage d'une résidence récente (RT 2012), ce bien séduit par sa pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière, ouverte sur un balcon de 10 m² avec cellier extérieur. Vous profiterez ainsi d'un espace extérieur agréable et fonctionnel. La partie nuit, bien distincte, accueille deux chambres exposées ouest, avec parquet contrecollé et fenêtres à allèges vitrées offrant une belle luminosité naturelle. Une grande salle de bains PMR avec baignoire et espace buanderie, ainsi que des WC séparés avec lave-mains, complètent cet agencement optimisé. Les plus • Résidence récente et sécurisée (visiophone, portail motorisé) • Volets roulants électriques dans la pièce de vie • Chauffage collectif avec répartiteur • Charges copropriété maîtrisées (~1 500 €/an) • Grand garage de 25 m² en sous-sol, avec lumière et prise électrique Un appartement fonctionnel, lumineux et bien placé, idéal pour un premier achat ou un investissement serein. PLAN A IMMOBILIER – Une belle opportunité à saisir dans l'un des quartiers les plus prisés de Charnay-lès-Mâcon ! Les biens ci-avant désignés représentent les lots n°11 et 41 de la copropriété qui comporte 64 lots dont 28 principaux. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est d'environ 1500€, chauffage et eau chaude sanitaire inclus. Pas de procédure en cours. DPE réalisé le 10/07/2025 classe énergie : 96 kWh/m²/an et Classe climat : 18 kgCO²/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 550 € et 780 €/an Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 900 € * - Honoraires à la charge vendeur *Prix hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement. Votre contact Alexandra REY | 03 85 34 50 38 Mail : contact@plan-a-immobilier.fr Plan A Immobilier | 91 rue Carnacus à Charnay-lès-Mâcon