Maison de plain-pied 2006 ? 3 chambres ? grenier aménageable ? Terrain clos et arboré de 1013 m2 ? Garage 32 m²

Sébastien et Stéphanie Perchet vous proposent en exclusivité cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, offrant des prestations de qualité et un excellent état général, située à Épieds-en-Beauce, dans un environnement calme et familial, à proximité des écoles, à environ 25 minutes d'Orléans, 15 minutes d'Ormes et de la Base aérienne de Base aérienne 123 Orléans-Bricy. Cette maison se compose d'une entrée avec placards, d'un lumineux salon séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de douche avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Un dégagement avec placards complète l'espace nuit. Vous bénéficierez également d'une arrière-cuisine avec buanderie, d'une cave ainsi que d'un grenier aménageable d'environ 60 m² accessible par le garage, offrant un beau potentiel d'agrandissement. A l'extérieur, la propriété dispose d'un garage indépendant d'environ 32 m² avec porte motorisée, d'une terrasse avec store banne, d'un portail motorisé ainsi que d'un terrain clos et arboré comprenant une cour sur l'avant de la maison et un beau jardin à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les prestations comprennent des fenêtres PVC double vitrage équipées de moustiquaires, un chauffage électrique complété par un poêle à bois pour un confort optimal au quotidien. une installation électrique aux normes et au raccordement au tout à l'égout. Une maison soigneusement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires Budget: 209 000 euros Honoraires charges vendeurs DPE: D : 210 kWh/m²/an GES: B : 8 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien et Stéphanie PERCHET, au 06.25.50.80.69, par courriel à s.perchet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien et Stéphanie PERCHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449 568 SPE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr