PARIS 15 (GRENELLE/BIR-HAKEIM) APPARTEMENT T2 40M2 + CAVE

À deux pas de la Tour Eiffel – Charme de l'ancien & contemporain au cœur du 15ème ! Proche du Champ-de-Mars et du métro Bir-Hakeim (Ligne 6). Dans une élégante copropriété haussmannienne sécurisée avec gardienne, découvrez ce superbe deux pièces de 40,26 m2 Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, alliant charme parisien et prestations contemporaines. L'appartement se compose d'une entrée en étoile, d'un salon lumineux avec alcôve (idéal pour un bureau ou un couchage d'appoint), d'une grande chambre avec rangements intégrés, d'une cuisine indépendante et équipée, et d'une salle d'eau moderne avec WC. Vous serez séduit par ses parquets d'origine, moulures raffinées et hauteur sous plafond de 2,80 m, le tout dans un calme absolu sur cour. Vendu entièrement meublé et libre de toute occupation. Il ne reste plus qu'à poser vos valises et profitez immédiatement du charme de la vie parisienne ! Une Cave en sous-sol complète se bien. Côté confort et praticité : - DPE : G (passera à F en 2026) / GES : C - Possibilité d'amélioration énergétique (chauffage et fenêtres double vitrage) - Taxe foncière : 1 050 €/an - Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 1/31 - Tantièmes : 33/1000 ème - Charges de annuelles de copropriété : 1798,56, soit 149,88 €/mois Pas de procédure en cours Un emplacement privilégié entre Seine et Tour Eiffel : À proximité immédiate : métro Bir-Hakeim, RER C (Champ de Mars – Tour Eiffel), commerces de bouche, restaurants branchés, écoles réputées, et espaces verts emblématiques comme le Champ-de-Mars ou l'Île aux Cygnes. Idéal pour un pied-à-terre parisien, une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien en vente au cœur de la capitale. Claire PALISSE au 07 67 07 27 13 ou par mail : cpalisse@fortisimmo.fr (RSAC Paris 983 245 762) Rodolphe HANIKA au 06 20 83 97 05 ou par mail : rhanika@fortisimmo.fr (RSAC Evry 531 621 266)