Villa de 220 m² - Piscine & parc paysager de 1 300 m² - Calme absolu à proximité immédiate du centre-ville

Michel Delavant est ravi de vous presenter cette Villa dans un environnement résidentiel recherché et confidentiel, cette villa développe environ 220 m² habitables, au coeur d'un parc paysager de 1 300 m², à l'abri des regards, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités du centre-ville. Alliance rare entre volumes généreux, luminosité exceptionnelle et polyvalence d'usage, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre élégant et fonctionnel. Des espaces intérieurs raffinés et lumineux Rez-de-chaussée : Vaste entrée de réception de 18 m² Salon-séjour de 45 m², baigné de lumière, avec cheminée et belles hauteurs sous plafond Cuisine indépendante de 18 m² avec espace repas Buanderie Deux chambres, idéales pour suite parentale, bureaux ou espace indépendant Salle de bains et WC séparé Étage : Quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing Salle de bains Salle d'eau WC indépendant Fort potentiel d'évolution : combles aménageables permettant la création d'un niveau supplémentaire (R+2). Extérieurs d'exception Parcelle entièrement clôturée et paysagée de 1 300 m² Piscine élégante, parfaitement intégrée au jardin Grande terrasse avec espace barbecue, idéale pour recevoir Jardin arboré offrant calme et intimité Stationnement et annexes Deux garages, dont un attenant avec cellier Carport Dépendances et espaces de stockage Nombreuses places de stationnement Un bien rare sur le marché Résidence principale de prestige, projet mixte habitation/profession libérale ou investissement patrimonial haut de gamme : cette villa se distingue par sa qualité de construction, son emplacement privilégié et son potentiel rare. Un bien d'exception, alliant élégance, confort et sérénité. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 080,00 euros et 4 210,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix: 682 000 euros honoraires : 4,92% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 650 000 euros hors honoraires Mandat réf : 437076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr