Très beau Studio 22.01 m² - Résidence Adagio Marseille Saint-Charles

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au sixième étage de 22.01 m² situé dans la résidence Adagio St-Charles à Marseille. Ce bien génère un rendement locatif net de 4.64 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Idéalement situé à proximité immédiate de la gare SNCF Marseille Saint-Charles, l'Aparthotel Adagio Marseille Saint-Charles bénéficie d'un emplacement central, offrant un accès rapide et pratique aux infrastructures locales et aux principaux points d'intérêt de la cité phocéenne. • À seulement quelques pas de la gare TGV et de la station de métro Saint-Charles, permettant des liaisons directes vers Paris, Lyon, Nice, Barcelone et de nombreuses autres destinations. • Accès aisé depuis l'aéroport Marseille Provence (environ 25 minutes en voiture ou navette directe depuis la gare), assurant des connexions nationales et internationales. • Proximité immédiate du Vieux-Port, du quartier historique du Panier, des commerces, restaurants et espaces culturels emblématiques de la ville. • Très bien desservi par les transports en commun (métro, tram, bus), facilitant les déplacements sans voiture dans tout Marseille et vers les plages et calanques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 4 433 euros HT /an Prestations : parking, petit-déjeuner, wifi L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**