PARIS 1er - SAINT-HONORÉ / PALAIS-ROYAL - STUDIO - 22m2

Charmant studio de 21,65 m² Carrez situé dans le prestigieux 1er arrondissement de Paris, au 6ème et avant-dernier étage d'un immeuble historique datant de 1750. Idéalement placé en plein cœur de la capitale, à seulement 5 minutes à pied du musée du Louvre, du Palais-Royal, de la place Vendôme et du Jardin des Tuileries. Bénéficiant d'une exposition SUD sur cour, ce studio offre un cadre paisible, à l'abri du tumulte urbain. L'espace propose une pièce de vie cosy faisant office de chambre, une cuisine américaine entièrement équipée, des WC séparés ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Le chauffage est individuel et électrique. En bon état et parfaitement agencé, chaque mètre carré a été optimisé par un architecte. Une cheminée ajoute du cachet et souligne le charme de l'ancien. La copropriété est parfaitement entretenue et sécurisée par digicode et interphone. À proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, boulangeries, pharmacie, commerces, supermarchés, poissonnerie, cinémas, théâtres…), ce bien est également très bien desservi par plusieurs lignes de métro (M1, M7, M14). Bien soumis au statut de la copropriété : 1/30 lots (dont 14 à usage d'habitation). Quote-part annuelle des charges courantes: 1 131 €/an (94 €/mois). Taxe foncière : 425 euros. Pas de procédure en cours. Performance énergétique actuelle : D (263 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (8 kg/m². an). => PERFORMANCE PROJETEE : C (209.81 kWh/m². an) et gaz à effet de serre A (7.98 kg/m². an) selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026. Votre interlocuteur : Stéphane LEFÈVRE au 06 08 52 31 97 (RSAC 443 814 256 Paris) pour plus d'informations et organiser une visite. COMMERCIALISATION EN VENTE INTERACTIVE : * appel d'offres à prix progressif organisé avec Immofit jusqu'au 18/11/2025 à 19h00 * prix de première offre possible : 252 500 € * palier des offres : 3 000 € * toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre dans la suite qu'il entend y donner, à tout moment.