Duplex en attique 145 m2 Idéal famille Terrasse périphérique 78 m2

Vous recherchez un véritable appartement familial aux volumes rares et au potentiel évolutif ?
Situé au dernier étage d’une copropriété récente et sécurisée de 2009, entourée de verdure, ce duplex en attique de 145,6 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, lumière et extérieur.
Un bien aux allures de maison sur le toit, bénéficiant d’une terrasse exceptionnelle de 78,3 m2 qui ceinture entièrement l’appartement et permet de profiter de toutes les expositions.
Un espace de vie spectaculaire
Au premier niveau, un séjour de 65 m2 avec cuisine ouverte compose un véritable cœur de vie. Lumineux et convivial, il permet d’aménager facilement un grand espace salon et une salle à manger familiale.Les larges ouvertures prolongent naturellement l’intérieur vers la terrasse, créant une continuité intérieur/extérieur particulièrement agréable au quotidien.
Une configuration idéale pour une famille 3 chambres possibles
À l’étage, la mezzanine de plus de 30 m2 constitue un véritable atout. Elle peut rester un vaste espace bureau, salon TV ou salle de jeux, ou être facilement cloisonnée afin de créer une troisième chambre indépendante.
Avec les deux chambres existantes de 14,2 m2 et 17,95 m2, l’appartement peut ainsi proposer une configuration en grand 4 pièces avec 3 chambres, parfaitement adaptée à la vie familiale.
Une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé et des dégagements complètent ce niveau.
Un extérieur rare et fonctionnel
La terrasse périphérique de 78,3 m2 permet d’aménager plusieurs espaces : coin repas, salon extérieur, espace détente ou jardin suspendu. Un véritable prolongement des pièces de vie.
Un cadre pratique et recherché
Environnement paisible et verdoyant, avec le tram à proximité, piste cyclable et accès rapide vers l’Allemagne.
Un garage fermé de 16 m2 complète ce bien.

Un appartement familial lumineux et évolutif, offrant aujourd’hui de superbes volumes et la possibilité d’aménager facilement trois chambres pour accompagner vos projets de vie.
Chauffage au sol. Production d'eau chaude collective PAC eau/eau.
DPE : B GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 270 € et 1 770 € par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : 18 lots principaux. Décompte de charges : 2 785EUR annuel soit de 232EUR par mois. Prix : 293.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 280.000EUR nets vendeurs et 13.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Benjamin HABSIGER pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr