Maison La Romagne 5 pièces 98 m2

MAINE ET LOIRE 49740 La Romagne Laurent Guilloteau vous propose cette maison à 265 000 euros (Honoraires charge vendeur). Maison récente de plain-pied - Confort et modernité Située à La Romagne, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2019, idéale pour une vie familiale confortable dans un environnement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 48 m² comprenant un salon-séjour spacieux ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La maison dispose également d'une lingerie pratique ainsi que d'un garage d'environ 20 m². A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clôturé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par aérothermie avec plancher chauffant, offrant une chaleur douce et économique. Les menuiseries sont en PVC et aluminium avec volets roulants motorisés, garantissant confort et praticité au quotidien. Les atouts du bien : - Maison récente de 2019 - Vie de plain-pied - Belle pièce de vie lumineuse de 48 m² - Chauffage par aérothermie avec plancher chauffant - Menuiseries PVC et aluminium avec volets roulants motorisés - Terrain clos Une maison fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. A visiter sans tarder ! DPE : classe A / GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 490 euros et 700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449918LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .