Demeure

24550 MAZEYROLLES PROCHE MONPAZIER - DEMEURE - 12 PIÈCES - 6 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE - TERRAIN 6000 M² - 790 000 € effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette magnifique propriété située à Mazeyrolles dans le Périgord Noir, proche de Monpazier, dans un environnement exceptionnel sans aucune nuisance. Nichée à l'abri des regards, cette propriété avec avec son gîte et ses dépendances de 450 m² sur deux niveaux est un véritable havre de paix. Avec ses 12 pièces et ses 6 chambres, elle offre un espace de vie spacieux et confortable, idéal pour accueillir famille et amis. MAISON PRINCIPALE REZ DE CHAUSSEE •VERANDA & BUREAU •SALLE A MANGER •SALON ROSE •CUISINE équipée •WC SEPARE •CHAMBRE 1 (suite parentale) avec SALLE D'EAU ATTENANTE 1er ETAGE •CHAMBRE 2 •SALLE DE BAINS •WC SEPARE 2ème ETAGE •CHAMBRE 3 - GYM GÎTE REZ DE CHAUSSEE •SALON •CUISINE 1er ETAGE •CHAMBRE 1 •CHAMBRE 2 •SALLE DE BAIN •ATELIER D'ARTISTE •BIBLIOTHÈQUE - CHAMBRE 3 DEPENDANCES •BUANDERIE, CHAUFFERIE, LOCAL PISCINE Avec chaudière Viessmann •GRANGE •GRAND ESPACE LOISIRS (billard) •BARBECUE •JARDIN •PISCINE CHAUFFÉE (13m x 6m) Les points forts de cette propriété sont nombreux : pas de voisinage proche, commerces accessibles en moins de 10 minutes, piscine enterrée et chauffée par système solaire, revenus locatifs potentiels intéressants grâce à la location du gîte (15 000€/an). L'ensemble est en très bon état, avec une exposition sud offrant une luminosité exceptionnelle. Les amoureux de la nature seront comblés par le jardin de 6000 m² entièrement clos, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. La demeure en pierre, offre un charme authentique avec des matériaux de qualité. Pour votre confort, la propriété dispose de plusieurs stationnements. L'environnement calme et serein vous garantit des moments de tranquillité absolue. À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires ainsi que l'aéroport de Bergerac à 25 minutes, l'aéroport international de Toulouse à 1h30 et Bordeaux à 2h20. Taxe Foncière : 2127 € (année 2024) Notre partenaire, Hello Watt, peut vous accompagner de A à Z dans la réalisation de vos travaux de rénovation énergétique/d'installation de panneaux solaires. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au plus vite (Frédéric Braun) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris