L'appartement idéal pour votre 1er achat

T4 lumineux 78 m² – 3 chambres + garage + caves – Clermont-Ferrand Idéalement situé à proximité immédiate du tram A, des lignes de bus, des commerces, des établissements scolaires, des services médicaux et du cinéma, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Venez découvrir ce charmant appartement de 78 m², parfaitement adapté pour un premier achat ou pour un investissement locatif attractif. Situé au deuxième étage d'une résidence calme, il offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous apprécierez également sa vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m², idéale pour recevoir, d'une cuisine indépendante aménagée et partiellement équipée, de trois chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que de deux espaces dressing pratiques pour le rangement. Ce bien dispose également d'atouts supplémentaires non négligeables : un garage individuel, une cave et un espace de stockage complémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter pleinement à vos envies. Les prestations incluent des fenêtres en PVC double vitrage et un chauffage individuel au gaz. Concernant la copropriété, elle comprend 18 lots d'habitation (72 lots au total). Les charges s'élèvent à environ 111 € par mois et aucune procédure n'est en cours. Une belle opportunité à saisir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Isabelle Gabellier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont- Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1570€ et 2160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2025 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14791