Appartement

34000 MONTPELLIER - CENTRE VILLE / GARE - T4 AU CALME AVEC TERRASSE ET CAVES - FORT POTENTIEL Votre agence Efficity vous propose en exclusivité cet appartement de 84 M2 situé en plein cœur du centre-ville de Montpellier, à deux pas de la Gare Saint-Roch et de la Place de la Comédie. Idéalement placé dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des transports, commerces et services, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée tout en restant accessible en voiture. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de deux appartements, cet appartement traversant offre un beau potentiel d'aménagement. L'un de ses principaux atouts est sa superbe terrasse intimiste, à l'arrière du bâtiment, un véritable espace extérieur préservé, rare en centre-ville, parfait pour profiter de moments de calme à l'abri des regards. Le bien dispose également de trois caves privatives, idéales pour le rangement ou comme espaces annexes. La disposition intérieure se déploie sur deux niveaux : au premier, un séjour lumineux, une chambre, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu'une seconde chambre avec dégagement. À l'étage, une troisième chambre avec vue dégagée est accompagnée d'une salle d'eau et de WC. La distribution actuelle peut être entièrement repensée afin de créer un espace de vie plus moderne et fonctionnel, en exploitant pleinement les volumes généreux et la belle luminosité naturelle dont bénéficie le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour un projet de résidence principale sur mesure que pour un investissement patrimonial dans un quartier en pleine évolution. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris