Appartement

54000 NANCY – DUPLEX 6 CHAMBRES – COLOCATION RÉNOVÉE – HYPER CENTRE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau duplex lumineux de 121 m² Carrez (169 m² au sol), entièrement rénové et aménagé pour une colocation de 6 chambres, situé rue Saint-Nicolas, en plein cœur de Nancy. En poussant la porte, vous arrivez dans un espace de vie chaleureux composé d'un salon de 20 m² et d'une grande cuisine ouverte de 14 m², entièrement équipée et pensée pour des moments de partage et de convivialité. Chaque détail a été conçu pour répondre aux besoins de la vie en colocation : confort, circulation fluide et séparation des espaces. La distribution des chambres garantit l'intimité de chacun. Deux se trouvent côté salon, une troisième à l'arrière, proche des deux salles d'eau, et à l'étage, trois chambres supplémentaires, bien réparties, avec un WC privatif sur le palier. L'ensemble est pensé pour concilier vie commune et tranquillité individuelle. Le duplex se situe dans une petite copropriété bien entretenue de 8 lots, dont 5 à usage d'habitation, sans ascenseur, et sans procédure en cours. Les charges courantes s'élèvent à 2.057 € sur l'exercice 2022, avec aucun gros travaux votés à ce jour. L'emplacement est idéal : à deux pas du tram, des universités, de la gare, des commerces et des restaurants. Le secteur est dynamique, très recherché par les étudiants et jeunes actifs. Côté investissement, tout est en place : la colocation est entièrement louée, avec des loyers allant de 390 € à 400 € + 49 € de charges par chambre, pour un revenu mensuel total de 2.370 € hors charges. Chauffage individuel au gaz. Pour plus d'informations, contactez Florian Rollot par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Rollot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nancy sous le n°522330893. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris