Mas en pierre & vignoble AOC – Domaine rare avec potentiel œnotouristique - Minervois
Publié le 14 April 2026
Type
Bien immobilierTarif
1 420 000 €Chambres
11Salles de bain
2Mas en pierre & vignoble AOC – Domaine rare avec potentiel œnotouristique - Minervois
Un art de vivre entre nature, pierre et grands vins
Dans un écrin de nature préservée, à quelques minutes du village de Cesseras, ce domaine viticole dévoile une atmosphère rare, presque hors du temps.
Ici, tout invite à ralentir.
Les paysages ondulent entre vignes, oliviers et garrigue.
La lumière du Sud sublime la pierre, et le silence n'est troublé que par le chant des cigales.
UNE PROPRIÉTÉ VIVANTE, ENTRE TERRE ET PASSION
S'étendant sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en appellation, ce domaine incarne l'authenticité du terroir du Minervois et la noblesse de La Livinière, appellation confidentielle et recherchée.
Chaque parcelle raconte une histoire.
Chaque rang de vigne porte la promesse d'un vin de caractère.
Ce lieu est une invitation à imaginer un projet ambitieux :
un domaine viticole indépendant, une signature, une expérience.
UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE, ENTRE ÉLÉGANCE ET AUTHENTICITÉ
Le mas en pierre, d'environ 441 m² habitables, déploie ses volumes avec harmonie.
Voûtes anciennes, matières nobles, espaces généreux…
Le charme opère immédiatement.
La propriété propose aujourd'hui :
• deux habitations principales
• deux gîtes indépendants
• un appartement de gardien
Autant d'espaces qui permettent d'accueillir, de partager, de recevoir.
UNE EXPÉRIENCE À CRÉER : L'ŒNOTOURISME
Plus qu'un bien, c'est un projet de vie.
Le domaine offre un potentiel remarquable pour développer une activité œnotouristique haut de gamme :
• accueil de voyageurs en quête d'authenticité
• création de chambres d'hôtes ou boutique-hôtel
• dégustations, événements privés, expériences autour du vin
Dans un cadre naturel exceptionnel, avec piscine, parc arboré et vues ouvertes, tout est réuni pour proposer une expérience unique.
UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ
À l'abri des regards et de toute nuisance, le domaine bénéficie d'un environnement méditerranéen d'une grande beauté :
• terres agricoles, bois et oliveraie
• dépendances et bâtis en pierre
• vastes espaces propices à la contemplation
Un lieu où nature et patrimoine se rencontrent avec élégance.
UNE OPPORTUNITÉ POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE
Ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une propriété :
• un projet de vie
• une signature
• une transmission
Investisseurs, passionnés de vin, entrepreneurs ou amoureux du Sud…
Ici, tout est possible.
Violaine Engels
Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Cesseras
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
446 m²
Nombre de pièces
16
Nombre de chambres
11
Nombre de salles de bain
2
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
C
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : Pompe à chaleur
Cuisine
Type de cuisine
aménagée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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