Emplacement recherché aux portes des Cévennes-Maison de plain-pied avec piscine et garage;

Christine AIGOIN en EI a le plaisir de vous proposer à la vente cette agréable maison de plein-pied, construite en 2012, située sur la commune de Lézan entre Alès et Anduze, à proximité immédiate de la voie verte, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. D'une surface habitable d'environ 105 m2, elle est implantée sur un terrain de 613 m2 entièrement aménagé. A l'intérieur: Vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 57 m2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La maison offre trois chambres dont une suite parentale. Le confort est assuré par une climatisation réversible, des radiateurs électriques, un thermostat connecté, un ballon d'eau chaude et un adoucisseur d'eau. Prestations techniques: Menuiseries PVC double vitrage, volets aluminium, Fibre installée, Compteur Linky et panneaux solaires avec contrat de revente EDF. Extèrieurs soignés et fonctionnels: Le terrain entièrement clôturé, propose des aménagements de qualité avec piscine maçonnée 7X3 avec volet roulant motorisé, pelouse synthétique entretenue, carport aluminium récent, garage attenant de 24 m2 carrelé avec buanderie et mezzanine, portail électrique et récupérateur d'eau de pluie. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant confort et qualité de vie dans un cadre recherché. A proximité: Commerces, écoles, pharmacie, professionnels de santé accessibles rapidement sur le secteur de Lézan et ses environs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence entre 2021 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://WWW.georisques.gouv.fr. * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14951