Maison familiale avec fort potentiel - coeur de village

Christine AIGOIN vous propose à la vente cette maison individuelle des années 70, située dans un environnement agréable, au coeur du village de Lédignan. Développant environ 122 m2 habitables, elle est implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1 600 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose: ° A l'étage; une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon avec accès à une grande terrasse, ainsi qu'un espace nuit comprenant quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. ° En rez-de-jardin ; deux grands garages ainsi que plusieurs pièces annexes ( environ 133 m2 au total), offrant un fort potentiel d'aménagement, atelier, stockage, activité professionnelle...). En complément: Un bâtiment indépendant d'environ 64 m2, à terminer (construction des années 80) élevé sur cave ou garage, ainsi qu'une bâtisse en pierre à réhabiliter viennent compléter l'ensemble et renforcent le potentiel du bien. Travaux à prévoir: Une rénovation globale est à envisager, permettant de repenser entièrement les volumes et d'exploiter tout le potentiel de ce bien. A noter: La propriété peut bénéficier de plusieurs accès distincts, avec possibilité de réseaux séparés, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel. Prix: 198 000€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur), dont 8 000€ TTC d'honoraires-Prix net vendeur: 190 000€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN EI, enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 960€ et 5 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de 2021 à 2023 (abonnement compris). Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: https://www.georisques.gouv.fr * Prix HI: 198 000€ Prix hors honoraires: 190 000€ Honoraires à al charge de l'acquéreur Honoraires: 8 000€ Référence agence : 15025