Grande demeure familiale de 285 m² avec sous-sol à quelques minutes de Vannes

Dossier et visites assurés par Wendy MOUSSET - Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, Groupe Propriétés Privées(FNAIM). Contact : 06 37 40 50 15. [A VENDRE ] Aux portes de Vannes et à quelques minutes de la Presqu'île de Rhuys, « Villa Hamilton » déploie 285 m² habitables dans un écrin de verdure à l'abri de tout vis-à-vis. Une propriété rare, alliant espace, calme et situation privilégiée sur la commune de Theix-Noyalo (56450). La propriété jouit d'un emplacement de premier ordre : un parcours de golf avec vue sur le Golfe du Morbihan en voisin immédiat, la rivière à 400 m, les commerces accessibles à pied, et le port ainsi que le centre-ville de Vannes à seulement 8 minutes. Une adresse confidentielle, rare sur le marché. Érigée sur un terrain clos et arboré de 1 901 m², cette demeure rénovée avec soin incarne l'équilibre entre ville et nature, un cadre de vie où calme, lumière et élégance contemporaine se répondent avec harmonie. [Visite guidée] Une vaste entrée avec vestiaire introduit le rez-de-chaussée, articulé autour d'une pièce de vie de 70 m² aux volumes généreux et baignée de lumière naturelle. Double salon avec cheminée, salle à manger et cuisine design équipée composent un ensemble fluide et élégant, ouvert sur de vastes terrasses exposées plein sud, jardin arboré et jacuzzi. Une suite parentale de 43 m² de plain-pied, dressing, bureau, salle de bains et WC, complète ce niveau avec raffinement. A l'étage, un escalier soigné dessert une mezzanine de 34 m² depuis laquelle s'articulent quatre chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol complet de 114 m² offre un garage de 40 m², une cave, une buanderie, un atelier de 29 m² et un bureau de 45 m² avec entrée privative, aisément convertible en logement indépendant ou dédié à une activité professionnelle. Parking et allée en enrobé parachèvent l'ensemble. Un potentiel remarquable Cette configuration rare se prête naturellement à un regroupement familial intergénérationnel comme à un projet de chambres d'hôtes, offrant une liberté d'aménagement précieuse selon vos aspirations. [ Un art de vivre ] « Villa Hamilton » offre le cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate de toutes commodités. Entre ville et nature, cette propriété rare incarne l'excellence de l'habitat morbihannais. [ Les atouts de cette propriété ] - Demeure de 285,40 m² habitables sur terrain arboré de 1 901 m² - Jacuzzi et vastes terrasses plein sud - Suite parentale de plain-pied de 43 m² - 4 chambres à l'étage avec mezzanine de 34 m² - Sous-sol complet de 114 m² avec bureau indépendant (45 m²) - Garage de 40 m² et parking - Allée en enrobé - Sans vis-à-vis, dans écrin de verdure - Proximité golf, rivière, commerces et centre-ville de Vannes - Rénovation contemporaine de qualité - Possibilité logement intergénérationnel ou chambres d'hôtes [ Situation ] - Proximité immédiate d'un golf avec vue sur le golfe du Morbihan - Arrêts de bus à pied (bus de ville pour Vannes) - 400 m de la rivière ( Rivière de Saint-Léonard) - 3 minutes de Bio Golfe à Theix - 3 minutes de E.Leclerc DRIVE - 10 minutes de Plage de Moustérian, 6 Rte de la Pointe du Bill, 56860 Séné - 15 minutes de Plage de Conleau. Vannes - 20 et 25 minutes des belles plages de la Presqu'île de Rhuys - 8 minutes du centre-ville et du port de Vannes - 10 minutes de la gare TGV de Vannes - 1 H de l'aéroport de Nantes Prix de vente : 996 000 euros HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit 961 390 euros net vendeur. Taxe foncière 3316 euros Charges de la résidence 500 euros annuel Autorisation de création d'une piscine 10X4. DP accordés le 19/7/2025 par la mairie de Theix Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros | DPE : C | GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .