Bel appartement duplex T3 | Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d'un appartement DUPLEX fonctionnel et récent idéalement situé à Rouen ? Ne cherchez plus, ce beau 3 pièces de 66,06 m² situé, à proximité immédiate du cœur de ville et de toutes commodités, est fait pour vous ! Au 2ème étage et dernier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par sa pièce de vie spacieuse et ouverte sur une cuisine moderne, donnant accès à un grand balcon privatif idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le coin nuit propose deux belles chambres au calme, parfaites pour accueillir une famille, télétravailler ou aménager un espace d'amis. La salle d'eau contemporaine offre tout le confort attendu, avec douche à l'italienne et double vasque. Un WC indépendant vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un second WC dans la salle d'eau. Le bien dispose de nombreux atouts appréciés : double vitrage, chauffage et eau chaude individuels au gaz assurant confort et performance énergétique (DPE C), connexion à la fibre optique, et un emplacement de parking privatif en sous-sol sécurisé. La résidence compte seulement 8 lots pour une ambiance paisible et conviviale. Charges modérées (environ 120 €/mois) Taxe foncière maîtrisée (1 474 €/an) Proche du quartier historique de Rouen, à deux pas des DOCKS76, écoles, transports et accès faciles vers la gare ou l'A28, ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique. Surface habitable : 66,06 m² carrez | Chambres : 2 | Salle d'eau : 1 | Toilettes : 2 | Grand balcon | Parking en sous-sol | 2ème étage (sans ascenseur) Copropriété de 8 lots, 2 lots vendus, pas de procédure en cours Charges : 120 €/mois comprenant électricité des communs, entretien des communs, assurance de la copropriété, syndic Taxe foncière : 1 474 €/an Atouts de ce bien : Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée Grand balcon au calme Double vitrage & chauffage individuel gaz (DPE C) Fibre optique Parking privatif sécurisé Petite copropriété récente et bien entretenue Proximité centre-ville, commerces, transports Quartier calme et recherché de Rouen Rive Droite, proche du futur Parc des Sources Écoles et facultés accessibles à pied Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Ambre Ménard TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 7 rue Verte 76000 Rouen Tél : O6 23 6O 36 97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Réf mandat : AM1470 Ne ratez pas cette opportunité rare à Rouen, contactez-nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr