Hôtel particulier – Produit d’investissement haut de gamme à forte rentabilité

Dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre ville, cet hôtel particulier de 408 m² offre un potentiel locatif exceptionnel. Derrière son jardin clos de 743 m², l'adresse conjugue charme haussmannien, prestations contemporaines et multiples unités d'hébergement immédiatement exploitables. Fontaine en pierre, terrasses ensoleillées, piscine chauffée… un cadre rare qui séduit instantanément une clientèle en quête d'expériences haut de gamme. À l'intérieur, les volumes généreux et la distribution parfaitement pensée permettent d'allier vie privée et activité professionnelle. Le vaste salon–salle à manger ouvert sur la terrasse, la cuisine indépendante et les espaces de réception créent une base idéale pour accueillir. Côté nuit, six chambres dont quatre suites offrent un confort absolu, prêt à être valorisé en chambres d'hôtes premium. Atout majeur : un studio de jardin indépendant, équipé d'une kitchenette et d'un jacuzzi sous verrière, véritable pépite pour location à la nuitée haut de gamme ou privatisation romantique. Pensée pour optimiser l'exploitation, la propriété dispose de 113 m² d'espaces techniques (buanderie, cave, lingerie, cellier, rangements), permettant une gestion fluide et professionnelle. Rentabilité estimée : 70 000 €/an minimum, avec un potentiel supérieur selon stratégie tarifaire et taux d'occupation. Climatisation réversible, prestations éco-performantes, alarme, portail motorisé, garage et stationnements privés complètent ce bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant allier patrimoine d'exception et revenus locatifs sécurisés. Classe Energie B. Un produit rare idéal pour un investisseur souhaitant allier patrimoine, prestige et revenus locatifs élevés. Visite sur rendez-vous. Contactez exclusivement Pascaline pour organiser votre découverte. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques https://www.géorisques.gouv.fr Prix de vente honoraires inclus 1140.000€. Prix de vente hors honoraires 1100.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 40.000€. Référence agence : 13374