📍 BÉZIERS CENTRE-VILLE – T1 BIS 31 m² – 2 PIÈCES – INVESTISSEMENT LOCATIF – DPE C – BON ÉTAT – FAIBLES CONSOMMATIONS

Situé en plein cœur de Béziers, dans le centre historique, découvrez ce T1 bis de 31 m² (2 pièces) offrant une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier. DESCRIPTION DU BIEN Au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien au sein d'une petite copropriété, le logement se compose de : Une pièce de vie lumineuse Une chambre indépendante avec véritable espace nuit séparé Une cuisine indépendante fonctionnelle Une salle d'eau avec WC Un agencement efficace, sans perte de surface, optimisé pour 31 m² CONFORT & ÉTAT GÉNÉRAL Appartement en bon état général Chauffage individuel au gaz Chaudière récente installée en 2022 Bien immédiatement utilisable sans travaux à prévoir PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : C (149 kWh/m²/an) Classe climat : C (30 kg CO₂/m²/an) Un bon niveau de performance pour un bien ancien en centre-ville EMPLACEMENT – BÉZIERS CENTRE Plein centre-ville de Béziers Commerces, services et restaurants accessibles à pied Transports à proximité immédiate Secteur recherché avec forte demande locative Emplacement idéal pour une stratégie locative durable ou meublée LES POINTS FORTS Appartement avec chambre séparée Centre-ville de Béziers Bon état général DPE C Petite copropriété Faible consommation énergétique Bonne attractivité locative PROFILS IDÉAUX Investisseur immobilier recherchant un bien simple et accessible Premier achat immobilier Projet de location meublée Acquisition en centre-ville pour usage futur Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement central, fonctionnalité et accessibilité Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.946029