2 PIÈCES 57 m² TERRASSE PLEIN SUD RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE ET TENNIS

Exclusivité Le Cannet 06110 Dans un cadre privilégié et verdoyant, au sein d'une résidence de standing recherchée avec piscine et tennis, découvrez ce spacieux 2 pièces de 57 m² situé au 2 étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l'appartement s'ouvre sur une agréable terrasse de 21 m2 offrant une vue dégagée un véritable havre de paix. L'appartement se compose de : Une entrée avec rangements Un grand séjour lumineux ouvrant sur la terrasse Une cuisine indépendante Une chambre cavec rangements avec sa salle de bains Un WC indépendant Une place de parking privative et une cave spacieuse complètent ce bien. L'appartement offre un très beau potentiel après modernisation, idéal pour créer un pied-à-terre élégant sur la Côte d'Azur ou une résidence principale au calme. Les atouts Résidence de standing sécurisée Piscine et court de tennis Exposition plein sud Terrasse avec vue dégagée et aperçu mer Appartement lumineux et calme Ascenseur Parking privatif Commerces et transports à proximité Emplacement recherché, à quelques minutes de Cannes et des plages. Prix : 298 000 euros FAI (Honoraires charge vendeur) Charges de copropriétés : 200 euros / Mois ( comprenant le chauffage, eau froide et chaude, l'entretien de toutes les parties communes ainsi que la piscine) pas de procédure en cours. Consommation énergie primaire :74kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 316 Kg CO2/m2/an Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 396 euros et 536 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au 0678660881 ou, par courriel à b.diederichs@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442918- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 140 lots - dont 100 lots habitation. Charges annuelles : 2200 euros. Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr