Maison familiale avec revenu locatif, Idéale frontaliers, À 10 min de la Suisse

Située dans un environnement recherché, à moins de 10 minutes en voiture de la frontière suisse (douane - Des Portes de France) , cette propriété offre une configuration idéale pour une résidence principale confortable, tout en générant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Une maison modulable, pensée pour plusieurs usages. La maison se compose de deux appartements actuellement indépendants, reliables facilement grâce à une liaison existante. Cette configuration permet une grande souplesse d'utilisation : résidence principale avec logement locatif, habitation familiale avec espace dédié (parents, enfants, invités), ou location partielle / totale selon vos besoins. Revenu locatif existant Appartement en rez-de-chaussée de 60 m², avec extérieur privatif et espace couvert Loyer actuel : 1 500 euros / mois Vendu libre de toute occupation, laissant à l'acquéreur le choix de conserver ou non le rendement locatif Habitation principale A l'étage, un spacieux duplex offrant : Trois chambres, Cuisine ouverte, Salle d'eau et salle de bains, Volumes confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une vie familiale. Extérieurs et prestations La propriété bénéficie d'équipements rares et complets : Piscine, Terrain de pétanque, Cuisine d'été, Grande terrasse récemment rénovée, Deux garages isolés, Six places de stationnement extérieures, Portail électrique automatisé. Prestations techniques Domotique et volets roulants électriques (double vitrage), Chauffage gaz par chaudière à condensation (2012) env. 2 800 euros / an pour 22°C constants, Climatisation à l'étage, toiture refaite en 2010, aucun travaux à prévoir. Localisation stratégique Un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers, combinant : proximité immédiate de la Suisse, confort d'une maison clé en main, possibilité de réduire le coût de sa résidence principale grâce au revenu locatif. Informations financières Prix de vente : 699 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 167 euros / an Un bien rare, parfaitement entretenu, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, modularité et rentabilité. Dossier complet et visite sur rendez-vous. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr