Grand T2 de 49 m2 en superbe état

EN EXCLUSIVITE, Superbe et grand T2 de 49 m2 implanté au 2 ème étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 4 étages construit en 2009. Appartement idéal pour couple jeunes ou retraités et pour personne seule. L'immeuble de bon standing est situé au centre de Vénissieux Village, rue Emile Zola. Quartier résidentiel, commerces en proximité. Le Tram T 10 sera à côté, ce qui valorisera encore plus l'appartement. Le Tram T 4 est également proche ainsi que le Métro Gare de Vénissieux à 12 mn à pieds. Appartement en excellent état, peintures refaites, cuisine équipée neuve. ZERO TRAVAUX à prévoir. RARE pour un T2: grande pièce principale de 32 m2. Une chambre en parquet massif avec placard rangement. Salle de bains et WC séparés. Divers autres placards. Orientation au Sud, sans vis à vis, très lumineux. Possibilité de garage fermé en sous-sol en supplément. L'immeuble est aux normes "Mobilité réduite". L' appartement est équipé de la Fibre. Visiophone également. Charges de co- propriétés de 70 E par mois. Cumulus eau chaude de 150 L. Taxe foncière de 760 E. 149 900 E honoraires Agence à charge vendeur. DPE: classe C- GES: classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 et 820 E par an. Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au 0630956737 ou par courriel à jj.delas@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN -SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - numéro 28137 J, pour 2 000 000 E pour T et 120 000 E pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf 442 566 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 780 euros. Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr