Villa 200m² - Piscine 5X9 - Terrain 4000 m² - OLLIERES 83470

- A 5 min de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - A 25 min d'Aix-en-Provence Dans un secteur résidentiel recherché d'Ollières, cette villa contemporaine de plain-pied développe environ 205 m² habitables en position dominante avec vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Aurélien. UNE PIÈCE DE VIE REMARQUABLE - Près de 80 m² exposés plein Sud. - Baies à galandage. - Vue dégagée. - Piscine chauffée 5x9. - Terrasses d'environ 300 m². - Cheminée en pierre. - Espace bar intégré. - Cuisine moderne d'environ 22 m2 avec îlot central ouverte sur terrasse couverte et cuisine d'été en pierre. Un véritable espace de réception. ESPACE NUIT INDÉPENDANT - Suite parentale (dressing+SDB+WC) - 2 chambres avec salle d'eau privative - 1 chambre totalement indépendante (invités / activité libérale) - Possibilité 4e chambre - Buanderie Plain-pied intégral confort optimal. VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL La propriété comprend une parcelle cadastrée indépendante de 1 132 m², déjà viabilisée et disposant de son propre portail électrique. Possibilité de : - Construire un second logement - Détacher et revendre la parcelle (+/- 205 000 euros) - Créer un espace indépendant pour famille ou projet locatif - Valorisation patrimoniale à moyen terme Un potentiel extrêmement rare sur le secteur. PRESTATIONS - Chauffage / rafraîchissement par le sol - Double garage 50 m² - Portails automatisés - Fibre - Eau de ville et tout-à-l'égout - Vide sanitaire Maison parfaitement entretenue, habitable immédiatement. Bien actuellement très sollicité sur le secteur. Visites sur rendez-vous uniquement. 1 230 000 euros Honoraires charge vendeur. DPE B, GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loic ASENCIO, au 0627378749 ou, par courriel à lo.asencio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic ASENCIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439263 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loic ASENCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr