CHARMANTE MAISON DE VILLAGE – TOITURE NEUVE – À 200m DU CANAL DU MIDI

Située au cœur du charmant village de Ventenac-en-Minervois, à deux pas du célèbre Canal du Midi, cette maison de 79 m² habitables a été récemment rénovée. Aucun travaux à prévoir. Descriptif par niveau : RDC : Salon de 25 m² avec point d'eau. Espace polyvalent offrant la possibilité d'aménager un garage, une zone de stockage ou un local pour activité libérale. 1er Niveau : Pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine équipée, complétée par une salle d'eau élégante avec WC (4 m²). Dernier Niveau : Le coin nuit dispose de 2 chambres confortables (10 m² et 14,5 m²), dont une avec dressing intégré. Confort et Equipements : Climatisation réversible, menuiseries double vitrage. Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : C. Toiture neuve et révisée récemment. Idéal pour : Premier achat : Maison saine et prête à habiter immédiatement. Investissement locatif : Rendement brut attractif (~7,9%). Eligible au statut LMNP pour des revenus locatifs non imposés. Résidence secondaire : Le charme du Minervois sans les contraintes d'entretien extérieur. CHARMING VILLAGE HOUSE – NEW ROOF – 200m FROM THE CANAL DU MIDI Located in the heart of the picturesque village of Ventenac-en-Minervois, just steps from the historic Canal du Midi, this 79 m² home has been recently updated and requires no renovation. Layout by Floor: Ground Floor: A 25 m² lounge with water access. This versatile space offers the potential to be converted into a garage, storage, or a professional studio/office. First Floor: A bright, open-plan living area (23 m²) with a fully equipped kitchen, alongside a sleek shower room with toilet (4 m²). Top Floor: 2 comfortable bedrooms (10 m² and 14.5 m²), including a master with a walk-in dressing room. Features and Comfort: Air conditioning, high-quality double glazing. Energy Efficiency Rating (DPE): C. Brand new and recently inspected roof. Perfect for: First-time buyers: Move-in ready home in a peaceful location. Rental investment: High yield potential (approx. €700/month) in a sought-after area for long-term or holiday lets. Holiday home: A low-maintenance "lock and go" property near the water. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.949132