Maison

59134- HERLIES – MAISON INDIVIDUELLE - 160 M² HABITABLE - 278 M2 UTILES - TERRAIN 2430 M2 EXPOSÉE SUD-OUEST – 6 CHAMBRES - DEUX SDB – JARDIN ARBORE - GRAND GARAGE - STATIONNEMENTS MULTIPLES- PRIX 585 000 EUROS CHARGE ACQUEREUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison individuelle traditionnelle pleine de charme, située à Herlies, dans le secteur des Weppes. Nichée au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, cette maison individuelle en brique développe une belle surface habitable de 160 m² environ, sur un vaste terrain arboré de 2 430 m². Une opportunité rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de nature à seulement deux minutes de la RN41. Dès l'arrivée, le cadre enchanteur et l'exposition idéale séduisent. Une grande terrasse prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, parfait pour profiter des beaux jours dans un écrin de verdure. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée accueillante avec placard et WC indépendant, distribuant un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière et réchauffé par une cheminée feu de bois. La cuisine attenante pourra être repensée à votre goût pour en révéler tout le potentiel. Une suite parentale avec salle d'eau rénovée complète ce niveau, alliant confort et praticité. À l'étage, le palier dessert cinq chambres supplémentaires, dont une facilement aménageable en seconde suite parentale. Une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit généreux, pensé pour accueillir toute la famille. Côté annexes, la maison dispose d'un garage de 30 m², d'un cellier, d'un local technique, de nombreux stationnements en façade et sur le côté de la propriété, ainsi que d'une dépendance de plus de 30 m² offrant un espace de rangement ou de transformation supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salle de bain), mais la structure générale est saine, offrant une base solide pour un projet de vie durable dans un environnement paisible et verdoyant. À seulement 10 minutes de La Bassée et de Beaucamps-Ligny, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, ce bien séduira par son volume, sa localisation et son potentiel exceptionnel. Informations pratiques : •Chauffage central au gaz •DPE D •Eau chaude via ballon électrique neuf •Taxe foncière : 444 € Prix de vente : 585 000 EUROS Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Contact : Christelle Colleville, 06 50 55 58 38, ccolleville@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris