FOS (34) - Maison de village rénovée avec terrasse 60 m² et 6 caves - 126 m² de charme

HÉRAULT (34) - Fos (34320) A seulement 15 minutes de Roujan et 15 minutes de Faugères, au coeur d'un environnement naturel et authentique de l'arrière-pays héraultais, Carine DE LA VEGA vous propose une maison de village en pierre de schiste, élevée sur 3 Niveaux, développant 126 m² habitables. Un bien atypique, rénové, qui séduira les amoureux de cachet et d'architecture singulière, organisée sur plusieurs niveaux. Au 1er étage, vous découvrirez un espace chaleureux et lumineux comprenant : - Une cuisine séparée, - Un salon convivial, - Une salle à manger accueillante, donnant accès à une magnifique terrasse d'environ 60 m². Véritable pièce de vie extérieure, cette terrasse rare en coeur de village vous permettra de profiter pleinement des beaux jours : repas en famille, soirées entre amis ou instants de détente en toute intimité. Les deux Niveaux supérieurs accueillent l'espace nuit: - Deux chambres confortables, - Une grande salle d'eau, - Un WC indépendant - Une chambre spacieuse, avec sa terrasse privative de 16 m², idéale pour savourer un moment au calme. Les prestations ont été rénovées avec soin. Les menuiseries en aluminium double vitrage, récemment remplacées, assurent confort thermique et modernité tout en respectant l'authenticité de la pierre. Un poêle à granulés apporte une chaleur douce et agréable, complété par une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. En rez-de-chaussée, six caves complètent l'ensemble et offrent un potentiel précieux : stockage, atelier, espace créatif ou futur aménagement selon vos projets. Les points forts: - Terrasse exceptionnelle de 60 m² - Terrasse privative de 16 m² - Poêle à granulés - Climatisation réversible - Menuiseries aluminium double vitrage récentes - Bien entièrement rénové - Six caves - Cachet, volumes et configuration atypique - Un cadre de vie authentique. Située dans le village typique et préservé de Fos, cette maison conviendra parfaitement à un projet de résidence principale pleine de caractère, à une maison secondaire au calme ou à un investissement patrimonial dans un environnement naturel recherché. Un bien singulier, alliant charme de l'ancien et confort actuel, qui ne laisse pas indifférent. Je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite. A très bientôt! DPE: C - 121 kWh/m² an GES: A - 4 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine de LA VEGA, au 0667316516 ou, par courriel à c.delavega@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine de LA VEGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 911 222 123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440628CDLV- au prix de 221 000 euros honoraires à la charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Carine de LA VEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 911 222 123 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr