Appartement

17000 LA ROCHELLE – STUDIO MEUBLÉ DE 30 M², VUE DÉGAGÉE, HYPERCENTRE, CALME, IDÉAL INVESTISSEUR OU PIED-À-TERRE Raphaël Charbonnier vous présente en exclusivité ce studio lumineux d'environ 30 m², situé en hypercentre de La Rochelle, à seulement quelques mètres du vieux marché, dans une petite ruelle sans passage, au calme absolu. Un emplacement rare en hypercentre Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié : vous êtes à deux pas du Vieux Marché, dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle. Tout peut se faire à pied : commerces, restaurants, port, marchés, et animations du centre-ville. Le studio est situé dans une petite rue calme, avec très peu de passage, vous garantissant un cadre de vie paisible, en plein cœur de la ville. Descriptif du bien Situé au dernier étage, ce studio d'environ 30 m² vendu entièrement meublé offre une vue dégagée exceptionnelle au-dessus des toits de La Rochelle, avec une exposition sud-est qui lui confère une luminosité optimale toute la journée. Il est en excellent état, aucun travaux à prévoir. C'est un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre, ou une première acquisition. Travaux récents dans la copropriété Toiture refaite en 2022 Façade arrière rénovée en 2024 Parties communes propres et entretenues Présence d'un local vélo, un vrai plus en centre-ville Informations financières Taxe foncière : environ 600 € / an Charges de copropriété : environ 700 € / an Location meublée estimée entre 610 € et 680 € / mois hors charges Les atouts du bien Dernier étage avec vue dégagée et lointaine Exposition sud-est pour une belle luminosité Aucun travaux à prévoir, appartement très bien entretenu Entièrement meublé, prêt à vivre ou louer Local vélo dans la copropriété Emplacement hypercentre calme, à deux pas du Vieux Marché Parfait pour investisseurs, forte demande locative Contact : Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Raphaël Charbonnier 06 46 37 56 42 rcharbonnier@efficity.com Un bien coup de cœur rare à La Rochelle, à voir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris