Mas avec vue panoramique , Résidence principale et 2 gîtes

Esther Flament, conseiller immobilier sur Anduze et alentours vous présente ce Mas avec vue panoramique ,Résidence principale et 2 gîtes. 670 000 euros HAI . A 6 km d'Anduze, au coeur d'un site Natura 2000 Amoureux des vieilles pierres et de jolis panoramas , ce mas du XVIe siècle (1595), entièrement restauré avec soin et exigence, ne demande qu'à être vécu. Le cadre : Aux portes des Cévennes, dans un environnement préservé, le calme est absolu et la nature s'invite à chaque fenêtre. La bâtisse principale (env. 150 m²) : entrée avec rangements Une chambre + deux suites avec salles d'eau (dont une avec dressing) Cuisine dinatoire haut de gamme SMEG Vaste salon ouvrant sur terrasse avec vue Salle à manger donnant également sur une terrasse avec vue à 180° sur la nature Confort optimal grâce à la pompe à chaleur gainée et à l'isolation totale Les gîtes : En rez-de-chaussée, deux gîtes rénovés avec le même standing que l'habitation principale : Gîte de 48 m² Gîte de 70 m². (tous deux avec chambres, salles d'eau, cuisines équipées, terrasses avec vue) Un Mazet aménagé de 25 m² (salle de sport, accueil touristique ou autre projet selon vos envies). Les extérieurs : Caves , garage d'environ 26 m2, parking, piscine avec vue panoramique, le tout sur un terrain clos de 1 525 m² arboré d'oliviers et d'essences méditerranéennes. DPE B 82 KWH/AN GES A 2kg CO2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021 TAXE FONCIERE: 2195 EUROS prix 670 000 Honoraires inclus à charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze , cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416 713 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .