À VENDRE - 2 PIÈCES À ASNIÈRES-SUR-SEINE

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces F2 de 39,40 m² Carrez, une véritable opportunité immobilière à Asnières-sur-Seine, idéalement situé dans le quartier recherché de Voltaire-Grésillons. Parfait pour un premier achat immobilier, un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre aux portes de Paris, ce bien offre un potentiel de personnalisation unique à seulement 5 minutes à pied du métro Gabriel Péri. Niché au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, anciennement une loge de gardienne, cet appartement T2 bénéficie d'une ambiance calme. Bien que situé en rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un ascenseur. Il se compose harmonieusement : - Un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable. - Une cuisine indépendante, prête à être aménagée selon vos goûts et à devenir un espace culinaire moderne. - Un dégagement fonctionnel facilitant la circulation. - Une chambre confortable, propice au repos et à la détente. - Une salle d'eau avec WC intégré. Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire précieux. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, vous permettant ainsi d'aménager cet appartement à votre image et de créer un intérieur sur mesure et moderne. Son DPE et GES sont classés E, indiquant une bonne marge d'amélioration énergétique post-rénovation. Informations Complémentaires : Aspects Techniques et Financiers - Surface Loi Carrez : 39,40 m². - Nombre de pièces : 2 (type F2). - Étage : Rez-de-chaussée sur un immeuble de 7 étages. - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E. - Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe E. - Copropriété : Immeuble bien entretenu, composé de 62 lots au total, dont 34 lots d'habitation. Aucune procédure en cours n'est à signaler. - Charges annuelles de copropriété : 2061 euros (soit environ 171 euros par mois), incluant les services communs et l'entretien de l'immeuble. - Honoraires d'agence : 6.53 % TTC à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec du caractère et un fort potentiel de développement. Contactez nous sans tarder pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à Asnières-sur-Seine Tél 01.86.22.35.19 ou 06.61.57.66.87 (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 62 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2061 euros.