Longère habitable en pierres, composée de 3 maisons & 1,5 hectares de terrain. Potentiel pour faire des gîtes. Plage 1/4 heure

Un cadre bucolique : ancienne longère (11 pièces, 8 chambres) sur un terrain d'environ 1,5 ha. Anciennement un complexe de gîtes, on pourrait relancer cette activité. L'ensemble est actuellement divisé en trois habitations indépendantes pouvant être réunies. Situé à seulement 15 minutes de la plage, à 2,5 km du centre-ville de Marzan, 5 km de La Roche Bernard et 34 km de Vannes. Dépendances en pierre, grand jardin et champ clôturé attenant . Idéal pour chevaux ou animaux. La longère est actuellement divisée en trois habitations qui pourraient être réunies. Un achat idéal pour un investisseur, un entrepreneur, un travailleur en profession libérale ou une famille. HABITATION 1 REZ-DE-CHAUSSÉE Salon-séjour avec cheminée ouverte et coin-cuisine Chambre 1 Salle d'eau privative avec WC PREMIER ÉTAGE Dégagement Salle d'eau avec WC Chambre 2 HABITATION 2 REZ-DE-CHAUSSÉE Salon-séjour avec cheminée ouverte et coin-cuisine PREMIER ÉTAGE Dégagement Salle d'eau avec WC Chambre 1 Chambre 2 pour enfants / bureau Chambre 3 pour enfants / bureau HABITATION 3 REZ-DE-CHAUSSÉE Salon-séjour avec cheminée-insert et coin-cuisine Remise PREMIER ÉTAGE Dégagement Salle d'eau avec WC Chambre 1 Chambre 2 pour enfants / bureau Chambre 3 pour enfants / bureau L'EXTÉRIEUR Grande dépendance en pierre et bûcher. 2ème dépendance en pierre Grand jardin à l'arrière Terrasses au-devant Stationnement plusieurs véhicules Grand champ clôturé attenant. Parfait pour des chevaux ou des bêtes. SITUATION La maison est facilement accessible en vélo à deux bourgs et une petite ville. De nombreuses plages sont à 15 minutes. 2,5 km centre Marzan 3,5 km centre Arzal 5 km La Roche Bernard (petite cité de caractère) 34 km Vannes et centre Redon (et gare TGV) 75 km aéroport Nantes 95 km aéroport Rennes 450 km Paris Un diagnostic individuel a été effectué pour chaque bien de l'ensemble. DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6700 et 9070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, au 0628047371 ou, par courriel à s.hickey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440854SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 349 800 euros dont 6 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 330 000 euros. (6,00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065 - .