Maison 4 pièces sans vis a vis avec Garage et exterrieur

Laura Misserey Réseau WAH, ouvert à l’interagence vous présente en exclusivité cette charmante maison de village de 103 m2 habitables, située au cœur de Codognan.
Nichée dans une ruelle réservée aux riverains, cette maison bénéficie d’un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces a pied, des écoles et des principaux axes routiers, notamment de l’autoroute A9.
D’une superficie de 103 m2 habitables, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :

Un garage de 27 m2
Un WC
Une cuisine / salle à manger de 21 m2
Un salon de 16,5 m2

À l’étage :

Trois belles chambres de 14 m2, 16 m2 et 17 m2
Une salle d’eau avec WC
De nombreux rangements

La maison, exposée plein sud, s’ouvre sur une agréable cour à l’abri des regards, offrant un espace extérieur intimiste et particulièrement appréciable. 
Les +++

Aucun vis-à-vis
Belle luminosité
Cour exposée sud
Environnement calme
Proximité immédiate des commerces et des écoles
Accès rapide à l’autoroute A9
Nombreuses possibilités d’aménagement
Toiture intégralement rénovée en 2000
Maison saine et bien entretenue
Grand garage de 27 m2

* Toiture en bon état, révisée et rénovée en 2000.
* Chauffage au gaz de ville conforme aux normes.
* Installation électrique à remettre aux normes : un devis de réfection est disponible.
* Possibilité d’ouvrir l’espace de vie en supprimant le mur entre le salon et la cuisine : un devis pour cette modification est également disponible.


Aucun problème particulier signalé sur la maison : elle offre une base saine pour un projet de personnalisation et d’aménagement selon vos envies.

Une maison de village pleine de potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet d’investissement.

Taxe foncière 2026 : 1131€ 
Pour tout renseignement complémentaire ou pour visiter ce bien, contactez LAURA MISSEREY au O7 78 88 80 65 (RSAC Montpellier no
885 255 539)
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 

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