Très belle Maison T3 duplex 43.77 m² + balcon + terrasse – Pierre & Vacances Le Domaine de Bourgenay

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez cette maison T3 duplex de 43.77 m² + terrasse 10.40 m² + balcon 1.60 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Domaine de Bourgenay à Talmont-Saint-Hilaire, offrant un rendement locatif net de 4.07 %. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié au cœur du Domaine de Bourgenay Située à Talmont-Saint-Hilaire, la résidence Pierre & Vacances du Domaine de Bourgenay bénéficie d'un cadre exceptionnel entre golf, lac et océan. - À deux pas du port de Bourgenay et de la côte vendéenne. - Proche de la plage du Veillon, accessible en quelques minutes à vélo ou en voiture. - Environnement naturel préservé, idéal pour le vélo, la randonnée, les activités nautiques et les sorties familiales. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien au 06 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 4 414 euros HT /an Prestations : Piscines extérieures (selon saison), appartements et maisons équipés, kitchenette fonctionnelle, balcon ou terrasse selon logement, wifi inclus, golf 18 trous à proximité immédiate, aires de jeux, courts de tennis, laverie, parking gratuit, animaux admis (avec supplément). L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 DPE : E GES : B Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**