T3 lumineux proche Tête d'or

Appartement 2 chambres spacieux et lumineux, quartier Tête d'or / La Doua, au pied du tram. Avec option investissement clé en main possible. *** L'APPARTEMENT *** * Traversant NORD-SUD avec séjour et balcon exposés SUD * Grand séjour très lumineux avec salon / salle à manger * 2 chambres doubles * 3ème couchage escamotable dissimulé dans le salon * Cuisine toute équipée avec lave-vaisselle * Salle de bain avec douche + espace machine à laver et sèche-linge * WC séparé avec lave-main * Balcon ensoleillé (Sud) de 4,9 m² * Nombreux placards intégrés * Doubles vitrages * 3ème étage avec ascenseur * DPE estimé C (réévaluation en cours suite au raccordement au chauffage urbain) * Peut être vendu meublé et équipé *** ANNEXES *** * Cave aménagée saine de 4,6 m² incluse * Garage possible en sus (box fermé de 14,5 m² avec électricité - 19 000€) *** RÉSIDENCE *** * Parking résidentiel fermé avec places en libre-service * Gardienne * Pas de grosse dépense prévue *** QUARTIER & COMMODITÉS *** * Tram “Condorcet” au pied de l'immeuble, Métro Charpennes à 2 stations de tram * Ecoles et commerces à proximité immédiate (notamment Carrefour city et Pharmacie à quelques mètres) * Quartier en plein renouveau : nouvelles constructions en cours + nouvelle ligne de Tram T6 *** CHARGES *** * 295€/mois incluant le chauffage et l'eau chaude * Taxe foncière : 1371€ *** OPTION INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN POSSIBLE *** Appartement déjà tout prêt pour la location saisonnière avec gestion 100% à distance (sans conciergerie) : * Meublé et équipé * Check-in automatisé + équipe ménage autonome * Annonces actives très bien notées * Site web avec système de réservation * Activité en règle et transférable (pas d'autorisation supplémentaire requise) * 44 000€ de chiffre d'affaire annuel moyen sur les 4 dernières années * Fiscalité avantageuse (LMP/LMNP) avec 50% d'abattement en micro-entreprise * Aucune connaissance requise. Accompagnement possible pour la transition * Compatible avec un usage résidentiel de l'appartement : louez votre appartement pendant vos absences et générez un complément de revenu facilement !