Appartement

LYON 7ᵉ – SECTEUR UNIVERSITÉS / QUAIS DU RHÔNE – STUDIO T1 DE 22,88 M² – LUMINEUX – ÉTAGE ÉLEVÉ – SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC BUANDERIE Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce studio lumineux de 22,88 m², idéalement situé au cœur du 7ᵉ arrondissement, à deux pas des facultés, des quais du Rhône et de la piscine du Rhône. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Un quartier étudiant et dynamique, proche des universités, des commerces, des transports (métro, tram, bus) et des berges aménagées du Rhône. Un secteur très recherché, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. L'APPARTEMENT 6ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée Entrée indépendante avec coin cuisine Pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis Placard de rangement Salle d'eau avec WC Une buanderie commune est disponible dans la résidence, accessible par jetons. INFORMATIONS PRATIQUES Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaudière à condensation) Résidence bien entretenue avec accès sécurisé DPE 2025 : estimation des coûts annuels entre 350 € et 520 € Travaux de rafraîchissement à prévoir (dont électricité à remettre aux normes) CE QUE L'ON AIME La localisation stratégique : universités, quais du Rhône, transports et commerces à pied La luminosité et l'absence de vis-à-vis L'étage élevé avec ascenseur La résidence sécurisée avec buanderie commune Le fort potentiel pour investisseur ou étudiant Prix de vente : 129 900 € Pour visiter, contactez Sandrine Rossat au 06 52 30 65 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris