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01400 – MAISON DE CHARME 5 PIÈCES – 175 m² – DÉPENDANCES – TERRAIN 1 380 m² – À 5 MIN DE CHÂTILLON-SUR-CHALARONNE (01400) L'Abergement-Clémenciat – Secteur résidentiel calme et verdoyant Nichée dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes du centre de Châtillon-sur-Chalaronne, découvrez cette maison familiale de 175 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille, un indépendant ou un projet professionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 175 m² 3 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative, et une avec WC Grand bureau de 35 m² avec entrée indépendante, parfait pour une profession libérale ou une 4ᵉ chambre Pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, cuisine équipée Salle de bains avec WC, buanderie avec cellier de 26 m², second cellier de 10 m² Adoucisseur d'eau, nombreux rangements Extérieurs et dépendances : Terrain clos et arboré de 1 380 m², idéal pour les enfants et les amoureux du jardin Terrasse carrelée de 45 m², parfait pour les beaux jours Préau avec barbecue de 35 m² : convivialité assurée pour les repas d'été Garage, atelier de 35 m², diverses dépendances Stationnements intérieurs et extérieurs Un emplacement stratégique : à 5 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne Châtillon-sur-Chalaronne, cité médiévale de la Dombes, est une ville prisée pour : Son marché du samedi sous les Halles classées, élu 3ᵉ plus beau marché de France Son centre historique : maisons à colombages, remparts, rivières, patrimoine fleuri Son dynamisme : commerces, restaurants, animations culturelles toute l'année Ses écoles, collèges, services de santé et équipements sportifs Un bien rare sur le secteur Un cadre de vie unique, entre calme de la campagne et proximité d'une ville vivante et attractive. Une propriété fonctionnelle et chaleureuse, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris