Villa 200m² composé de 2 appartements (T4 + T5) – Terrain 477 m² – Sauvian (34)

Opportunité rare sur la commune dynamique de Sauvian, à proximité immédiate des plages, de Béziers et des axes principaux : Villa d'habitation composé de 2 appartements indépendants, déjà séparés et prêts à être exploités en location classique ou en résidence principale + revenu locatif. Terrain piscinable ! Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un rendement solide ou pour un acquéreur souhaitant habiter un logement et amortir son crédit en louant l'autre. Composition de l'ensemble immobilier ✓ Appartement T4 – 79 m² + jardin 183 m² + garage (rez-de-chaussée) Pièce de vie + cuisine : 34 m² 3 chambres Garage 20 m² (transformable en suite parentale) Jardin privatif 183 m² Chauffage électrique neuf, menuiseries PVC Excellent état général, très bien entretenu ✓ Appartement T5 – 121 m² + terrasse 12 m² + jardin 130 m² (1er étage) 5 chambres Séjour 28 m² Cuisine séparée Chauffage gaz (chaudière entretenue) Jardin privatif 130 m² Menuiseries PVC récentes Rafraîchissements à prévoir (peintures, parquet, SDB) ✓ Terrain total : 477 m² Accès indépendants + extérieurs séparés. Très bonne performance pour un bien de ce type dans l'Hérault, avec faibles travaux structurels. Avantages pour investisseurs 2 logements déjà séparés → aucune division à prévoir Extérieurs privatifs pour chaque appartement → très demandés Situation en impasse, secteur calme et recherché Menuiseries PVC récentes Gros potentiel de valorisation avec rafraîchissement du T5 Contact Pour toute question ou visiter rapidement, me contacter via messagerie ou par téléphone.