GRENOBLE SECTEUR RECHERCHÉ – DERNIER ÉTAGE – SUPERBE DUPLEX T4/T5 DE 99 M² AVEC TERRASSE ET VUE MONTAGNE

GRENOBLE SECTEUR RECHERCHÉ – DERNIER ÉTAGE – SUPERBE DUPLEX T4/T5 DE 99 M² AVEC TERRASSE ET VUE MONTAGNE Situé Rue Dubois Fontanelle, au cœur du secteur très prisé Jean-Perrot / Exposition-Bajatière, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 99 m² habitables. Au dernier étage d'une résidence récente, ce bien rare offre un confort moderne, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Un cadre de vie idéal et recherché Vous profitez d'une vraie vie de quartier dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les commerces, les écoles, les transports en commun et les grands axes sont accessibles en quelques pas, vous permettant de tout faire à pied tout en restant proche du centre-ville de Grenoble. Une copropriété moderne et sécurisée (2011) La résidence, parfaitement entretenue et conforme aux normes PMR, bénéficie d'un accès Vigik, d'un local à vélos et d'un agréable parc arboré intérieur. Majoritairement habitée par des propriétaires occupants, elle garantit un cadre de vie serein et convivial. Le plus : Un garage est également disponible en supplément selon vos besoins. Des volumes généreux et une luminosité permanente (Est/Ouest) Au niveau principal (accessible PMR) : Un espace de vie convivial Une superbe pièce de vie d'environ 28 m², baignée de lumière, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une terrasse exposée Est de 12m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour savourer votre café matinal face à une vue totalement dégagée sur les massifs. Une première chambre confortable, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements intégrés. À l'étage : Un espace nuit modulable Deux chambres de plus de 10 m² chacune avec vue. Une grande pièce d'environ 20 m², véritable atout modulable selon vos projets : quatrième chambre, grand espace de télétravail, atelier d'artiste ou salle de jeux. Une salle de bains indépendante et un WC séparé. Les points forts de cet appartement : Dernier étage et sans vis-à-vis (calme et intimité garantis) Traversant Est/Ouest : de la lumière tout au long de la journée Terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Espaces intérieurs très facilement adaptables Diagnostic de performance énergétique performant (bâtiment récent) Un appartement "coup de cœur", idéal pour les familles ou les couples à la recherche d'espace et de sérénité à Grenoble. Une visite s'impose ! Contactez Sandjé DAFFOT au 06 58 98 63 65 pour découvrir votre futur chez-vous Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, entretien, ascenseur, fond de travaux ALUR) : 3212€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.955717